Aktuelles

Neue Meldepflicht für Ferienwohnungen in Andalusien

Vermieter von Ferienwohnungen in Andalusien unterliegen nach dem neuesten Erlass der Regionalregierung vom 2. Februar 2016 einer Frist von drei Monaten um diese beim öffentlichen Tourismus-Register anzumelden und die Registriernummer bei allen Annoncen und sonstigen Angeboten anzugeben.

Neben der Meldepflicht wurden auch verbindliche Regelungen für die Maximalkapazitäten sowie die Mindestausstattung beschlossen, wie z.B. Klimaanlagen, Möbel, Erste-Hilfe-Kasten, etc.

Die Bußgelder bei Zuwiderhandlung können in schweren Fällen bis zu 150.000€ betragen!

Steuernachlass für Niedrigenergiehäuser in Spanien

Im kommenden Jahr kann mit einen Niedrigenergiehaus doppelt sparen:

Die spanische Regierung erlaubt den Gemeinden eine Senkung der Grundsteuer (IBI oder Impuesto sobre Bienes Inmuebles ) um bis zu 20% für Gebäude mit zertifizierter Energieeffizienzklasse E oder besser. Die Regelung gilt ab dem 1. Januar 2016.

Schönes andalusisches Stadthaus voller Kunst und Geschichte - zentrale und ruhige Lage

Dieses helle und einladende Stadthaus im Herzen Sevillas verbindet traditionelle andalusische Architektur mit dem Dekor eines Künstlers. Das Gebäude aus den dreißiger Jahren diente früher als kleines Hotel, bevor es von einem Künstlerpaar zum perfekten Zuhause für eine Familie umgestaltet wurde.

Schönes Chalet in Benacazón, kürzlich renoviert, mit Pool und großem Garten

Schönes Chalet in guter Lage, 2002 erbaut und kürzlich renoviert. Großes Grundstück mit 250 m2 Fläche, Schwimmbad und Garten. Das Haus bietet 4 geräumige Schlafzimmer, 3 Bäder und eine große, komplett ausgestattete Küche. In der dritten Etage befindet sich ein Studio mit großer Dachterrasse und Panoramablick. Sehr gut gelegen in einer ruhigen, hochwertigen Wohngegend, in der Nähe von Grünflächen, Schulen, Geschäften und Supermärkten. Sehr gute Verkehrsverbindung mit Sevilla per Autobahn (nur 15 Minuten), Bus und Zug.

Die Steuerreform wird entschärft: Verkäufe bis 400.000€ werden doch günstiger besteuert

Die spanische Regierung hat bei der bereits beschlossenen Reform der Einkommenssteuer auf Immobilienverkäufe eingelenkt.

Die neue Regelung, dass einerseits die Steuersätze für den beim Verkauf erzielten Wertzuwachs leicht gesenkt werden, jedoch andererseits keine Inflationsbereinigung mehr stattfinden wird, bleibt zwar erhalten, gilt jedoch ab einer Summe von Einkünften über 400.000€ durch Immobilienverkäufe und anderer Kapitalanlagen.

Wichtige Änderungen bei der Besteuerung von Hausverkäufen ab 2015

Enorme Unterschiede in der Besteuerung beim Hausverkauf durch die Reform der spanischen Einkommenssteuer ab dem 1. Januar 2015 (Impuesto sobre la renta de las personas físicas - IRPF). Die Erhöhung der fälligen Steuern kann unter Umständen weit über 10.000€ betragen.
Betroffen sind vor allem Besitzer von Immobilien, die vor 1994 erworben wurden.

Haus Inspektion (Home Inspection)

Gehen Sie beim Hauskauf auf Nummer sicher:

Als unabhängige Experten begutachten und prüfen wir Ihr Traumhaus vor dem Kauf auf Herz und Nieren. Als Architekten haben wir ein Auge für Bauschäden, mögliche versteckte Probleme und die Möglichkeiten zum z.B. altersgerechten Umbau. Sie erhalten einen schriftlichen Bericht, der Ihnen bei der Kaufentscheidung und den -verhandlungen hilft.

Auf Wunsch erstellen wir für Sie eine fundierte Wertermittlung des Objektes, in die auch eventuell nötige Instandsetzungs- und Sanierungsarbeiten mit einfließen.

Das schafft Ihnen Klarheit, hilft bei Preisverhandlungen und schützt Sie vor unliebsamen Überraschungen. Natürlich vertreten wir Sie auch gegenüber Behörden, beraten Sie im gesamten Verkaufprozess und ersparen Ihnen so viel Zeit und Nerven.

Zuschüsse bis zu 90 % für alle Hausbesitzer die jetzt umbauen oder modernisieren wollen

Ganz kurzfristig hat die andalusische Regierung ein umfangreiches Förderprogramm verabschiedet, welches seit dem 1. April 2014 in Kraft ist.
Dieses Programm zur Förderung des nachhaltigen Bauens in Andalusien („Programa de Impulso a la Construcción Sostenible en Andalucía”) subventioniert zahlreiche Baumaßnahmen an bestehenden Gebäuden.